MZ 세대들을 위한 무보증 원룸 구하는 방법 !
대학생 & 사회 초년생 꼭 보기 !
왜 무보증 원룸인가?
고등학교 졸업하고 나서 성인이 되어 처음으로 독립을 준비하는 MZ세대에게 가장 큰 문제는 경제적인 독립과 함께 오는 주거지 입니다.
20대 초반의 대학생에게는 학업과 병행하는 아르바이트로 제한적 수입이 있고 사회초년생들에게는 씨드머니도 없고 적은 월급으로 500만원에서 1000만원사이의 보증금을 구하는 것은 하늘의 별따기 입니다.
이런 현실적인 문제점을 해결하기 위해서 무보증 원룸 월세는 적은 월세비와 거액의 보증금을 낼 필요가 없어 현실적인 해결책이 됩니다.
특별히 취준생이나 인턴십으로 단기거주를 원하는 경우에도 무보증 원룸은 매우 유용합니다.
무보증 원룸 및 오피스텔 구하기 방법
피터팬의 좋은방 구하기
네이버 카페인 피터팬의 좋은방 구하기는 인기있는 부동산 정보를 공유하는 카페이며 현재 홈페이지도 있습니다.
| 피터팬의 좋은방 구하기 사용법월평균소득 | |
|---|---|
| 1 | 검색창에 무보증과 원하는 지역명을 입력하기 |
| 2 | 게시판에 필터로 원룸 오픈형 선택하기 |
| 3 | 가격대별로 저가부터 해서 정렬해서 비교 검색하기 |
| 4 | 최신순으로 정력해서 신규 매물부터 확인하기 |
주의사항
- 신규 매물이나 인기 매물은 계약이 빠르게 진행됩니다.
- 부동산 앱과 공인중개업소 이용하기
- 추천어플 : 부동산 114
부동산 방문시 꿀팁 4가지
- 여러 부동산을 발품을 팔아서 직접 방문해서 정보및 가격 비교 분석
- 무보증 전문 부동산 중개업소 방문하기
- 부동산 중개 수수료 디시에 대해서 가능한지 확인
- 온라인 커뮤니티나 지인 찬스
간단하고 효과적인 방법 3가지
- 현재 재학중인 대학 커뮤니티 게시판 확인및 교내 학생처 방문해서 알아보기
- 주변인들 즉 대학 선배나 직정 동료및 선후배한테 물어보기
- 카톡 단체방에서 지역별 원룸 정보 참여하기
무보증 원룸및 오피스텔의 장담점
장점 3가지
1. 초기 종잣돈 부담 최소화
- 보증금 500- 1000만원 정도 절약이 가능
- 당월에 입주 가능 추가로 관리비 별도로 내야함
- 목돈이 없이 부답없이 독립생활 즉시 가능
2. 단기 계약 가능성
- 3개월에서 6개월의 단기 무보증 월룸 계약이 가능
- 개인 상황에 따라 신속한 입주및 이주 가능
- 취업및 인턴쉽 기간동안 혹은 대학교 학기 초기에 장기 자취집 구하기 전까지 임시 거주지로 최적화
3. 보증금 반환 걱정거리가 없음
- 집주인 즉 임차인과의 보증금 반환 분쟁 위험 없음
- 정확한 월세계약 종료 가능
단점 3가지
1. 월세비가 상대적으로 높음
- 일반 보증금 있는 월룸 월세비에 대비 10%-20% 정도 높음
- 무보증으로 원룸은 장기거주시 총 월세 지출비용이 더 클 수 있음
2. 내부시설 낙후 가능성
- 무보증 원룸 매물은 오래된 주택이나 아파트에서 많이 나옴
- 문이나 창문이 하자가 있을 수 있으니 방음과 보안 상태 확인 필수
- 원룸 거주동안 내부시설 고장났을때 집주인 부담인지 세입자 부담인지에 대해 계약서 꼼꼼히 확인 하기
3. 제한적인 원룸 선택권
- 좋은 조건의 무보증 원룸은 상대적으로 매물이 적음
- 거주를 원하는 지역에 매물이 없을 수도 있음
주의사항에 대해서
실내 시설 점거 체크리스트
- 겨울철 난방을 위해 보일러 작동 확인 필수
- 화장실 물은 잘내려가는지 체크
- 전기비및 겨울철 난방비 문의
수도시설
- 샤워기 틀고 수압 강도 체크하기
- 물은 잘 내려 가는지 싱크대 배수 상태 확인
- 비가 왔을때 물은 세지 않았는지 천장이나 벽 곰팡이나 얼룩 상태 점검
전기 시설
- 모든 콘센트가 다 작동하는지 확인
- 전기 용량이 에어컨이나 전자렌지 사용 가능한지 체크
- 조명 상태 점검
계약 조건 확인 사항
월세및 관리비
- 무보증 원룸 월세비에 관리비가 포함되어있는지 추가로 내야 하는지 여부 확인
- 관리비 항목별 상세 내역 꼭 집주인에게 물어보기
- 공과금 부담 주체 확인하기. 예를 들면, 전기, 가스, 수도
계약기간 그리고 조건
- 최소 계약 기간 확인
- 중도해지 시 위약금 조건 확인
- 계약 연장 가능성 확인
입주 조건
- 즉시 입주 가능한지 확인
- 구비서류 목록 확인
- 선입금비나 계약금 확인
- 사기 방자를 위한 필수 확인사항
- 등기부 등본 확인하기
- 주택 소유주와 임대인 즉 집주인이 같은 분인지 확인
- 근저당 설정 여부 확인
근저당이란?
입주 하고자 하는 집이 담보로 잡혀있는지 확인해야 합니다. 안그러면 주거기간 동안 경매로 팔려서 갑자기 나와야 하는 경우가 생길 수 있습니다.
전세권이나 임차권 설정 현황
전세권이란?
집주인에게 목돈을 주고 거주하는 건데 월세랑 틀립니다. 월세는 다달이 집주인에게 내는 주거비 입니다.
임차권이란?
바로 집에 월세비를 내고 사는 사람입니다. 월세를 내고 계약기간동안은 법적으로 보호를 받으며 살수 있는 세입자 입니다.
주민등록증 및 서류확인
- 임대인의 주민등록증 원본 사본 확인하기
- 건물 등기부등본 원본 확인하기
- 월세 계약서 꼼꼼히 검토하기
무보증 원룸 추가 꿀팁
| 월세비 디시 협상 |
|---|
| 월세비를 여러 달 선불 시 디시 요청 |
| 시설보수 조건부 월세비 디시 요구 |
| 부대조건 협상 |
|---|
| 소형 가전제품 제공 요청 예: 전자렌지, 다리미 등등 |
| 인터넷 설치비 부담 협상 |
| 생활 팁 |
|---|
| 임대인및 주변 이웃과 예의 지키기 |
| 생활소음 주의하기 |
| 안전 관리 |
|---|
| 화재시 대피 경로 미리 알아보기 |
| 보안시설등이 잘 작동 하는지 확인하기 |
| 응급상황에 대비해서 연락처 수집 정리 하기 |
| 정보 수집 최적화 |
|---|
| 매물 정보를 엑셀이나 워드로 정리해서 비교 분석하기 |
| 인터넷 카페에서 실제 거주 후기 보기 |
| 무보증 원룸 해당 지역 편의 시설 미리 확인및 조사 하기 |
| 시간 절약하기 |
|---|
| 하루에 여러 무보증 원룸 매물 몰아서 보기 |
| 대중교통 접근성 높은곳을 우선순위로 설정하기 |
| 화상통화나 비디오로 1차 필터링 후 2차로 직접 방문하기 |
자주 묻는 질문들 FAQ
Q1 무보증 원룸 월세 계약시 구비 서류는 뭔가요?
A: 기본적으로는 주민등록증, 대학교 재학증명서, 또는 재직 증명서가 필요합니다. 대학생인 경우에는 부모님의 소득증명서나 보증인의 동의서가 필요한 경우가 있습니다. 사전에 임대인과 필요서류에 대해서 정확히 확인하기 바랍니다.
Q2. 월세비를 연체되면 문제가 될까요?
A: 무보증인 경우에는 보증금이 없기 때문에 월세비를 2-3일만 늦어도 문제가 됩니다. 몇개월에 걸쳐서 월세비를 제날짜에 입금을 안할 경우에 강제로 계약이 해지 될 수 있습니다. 월세비는 반드시 정해진 날짜에 맞춰 납부하세요.
Q3. 무보증 원룸도 전입 신고를 해야 하나요?
A: 만약 3개월 이상 거주를 할 경우에는 전입 신고를 하는 것을 추천합니다. 주소지를 증명하는 여러 서류나 택배 수령시에도 필요합니다. 하지만 1달정도 사실거면 굳이 전입신고를 할 필요는 없습니다.
Q4. 임대인이 갑자기 방빼라고 하면 어떻게 해야 하나요?
A: 월세 계약상 일방적인 퇴실은 불가능합니다. 만약 집주인이 갑자기 나가라고 한다면 관할 구청 민원실에 신고하거나 임대차분쟁조정위원회에 연락하셔야 합니다
Q5. 무보증 원룸 월세도 인터넷 설치를 할 수 있나요?
A: 인터넷 설치는 가능하지만 입주전이나 계약전에 집주인과 상의를 해야 합니다.
Q6. 여학생 혼자 살기에 안전한 원룸 찾는 방법이 있나요?
A: 1층보다는 2 층이나 3층으로 선택해야 합니다.
CCTV 가 충분히 있는 곳을 우선적으로 선택해야 합니다.
근처에 편의점이 가까운 곳을 선택합니다.
여성전용 원룸이 이는 곳이나 관리사무실이 있는 것을 선호
원룸 낮에도 보고 혼자가서 밤에도 근처를 한번 쭉 둘러보기를 바랍니다.
Q7. 애완동물을 키울 수 있나요?
A: 대부분의 무보증 월세 원룸은 애완동물을 금지합니다. 가능하다 해도 추가 관리비를 내야 합니다. 계약전에 꼭 애완동물 이 허용되는지 가능성을 여부를 확인하고 허용시 추가비용및 명시된 조건을 꼭 확이해야 합니다.
Q8. 난방비가 걱정이 돼요.
A: 계약전에 꼭 이전 거주자가 겨울청 난방비나 일반적인 전기세를 얼마나 냈는지 문의 바랍니다.
개별 난방이 가능한 곳은 본인이 조절이 가능 해서 경제적을 수 있습니다.
중앙난방인 경우는 관리비에 포함이 될 경우가 많습니다.
창문이 이중창인지 단열재 상태를 확인합니다.
Q9. 부득이 하게 계약기간을 다 채우지 못하고 일찍 나가야 하는 경우는 어떻게 해야하나요?
A: 가능한한 빨리 집주인과 상의 하셔야 합니다. 계약서에서 위약금 조항을 꼭 확인하고 이의 합의된 사유를 통해 위약금을 디시 받을 수 있습니다. 아니면 다음 입주자를 소개시켜주면 유리합니다.
Q10. 무보증 월세 원룸 VS 고시원 어떤것이 낳을 까요?
A: 무보증 월세 원룸은 개인공간, 부턱, 욕실이 다 개인 공간입니다. 하지만 고시원은 부엌이나 욕실이 공동공간일 수 있습니다. 하지만 고시원 또한 즉시 입주가 가능하고 보증금이 필요 없습니다.
3개월 이상 거주를 생각 하시면 무보증 원룸 월세를 권장하고 1달에서 2달정도 단기간으로 머무를 것이면 고시원을 추천합니다.
주의사항
무보증 원룸은 경제적으로 부담을 줄여 줄수 있는 좋은 선택이지만 꼼꼼하게 사전 조사를 해야 합니다.
특별히 MZ 세대들에게
- 너무 서두루지 말고 충분한 시간을 두고 무보증 원룸 월세 매물을 비교 분석하면서 검토 하시길 부탁합니다.
- 계약 전에 꼭 반드시 직접 방문해서 내부및 외부시설을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
- 의문사항이나 궁금한 사항은 부동산 중개인이나 집주인에게 꼭 물어보셔서 확인하거나 해결하시기 바랍니다.
- 비상연락처및 계약서는 안전한 곳에 잘 저장하셔야 합니다.
MZ 대학생과 사회초년생에게 경제적 부담을 완하하는 무보증 원룸이 여러분의 따뜻하고 안전한 보금자리 되기를 바랍니다.
나이가 어려서 처음에는 뭐가 몬지 몰라 어려울 수 있지만, 이 가이드를 통해서 신중하게 접근하면 좋은 조건으로 저가의 무보증 원룸에 입주 할 수 있습니다.
인기글
주거안정 장학금 | 대학생을 위한 주거보조금
대학기숙사 모음 | 저가 기숙사 보기
LH 기숙사형 주택 | 저소득층 대학생과 젊은이들을 위해
최신글
MZ 대학생을 위한
주거 장학금
신청 바로하기
국민내일배움카드
학원정보
꿀팁