1. 세컨드홈 제도란?

수도권 집값이 부담되시나요? 아니면 농촌에서 여유로운 생활을 꿈꾸시나요? 혹은 종잣돈을 부동산에 투자하고 싶으신가요? 이런 다양한 이유로 시골 주택을 구매하려는 분들을 위해 정부가 지원하는 제도가 마련되었습니다.

세컨드 홈 간단정리

대상은 전국에서 정부가 정한 인구감소 지역입니다. 주택은 4억원 이하여햐 합니다.

조건은 자가가 인구감소 지역 외에 1 주택있어야 합니다.

혜택은 재산세는 305만원에서 211만원으로 할인됩니다.

종부세는 75만원에서 4만원이 됩니다.

양도세는 8551만원에서 22만원이 됩니다.

2. 세컨드홈 혜택 지역은?

세컨드홈 지역은 농촌이나 지방 중 정부가 지정한 인구 감소 지역입니다. 이곳들은 지역 경제를 활성화하고 일자리를 창출하기 위해 관광산업을 육성하며, 외국인을 위한 특별 비자도 발급됩니다. 현재 전국에 89곳이 지정되어 있으며, 정부는 1조 원이 넘는 사업비를 투입해 지방자치단체의 경제활동을 적극 지원하고 있습니다.

세컨드홈 지역은 다음과 같습니다. 서울과 가까운 순서로 정리했습니다.

인천은 강화, 옹진 입니다.

경기도는 연천 입니다.

강원도는 고성, 삼척, 양구, 양양, 영월 등 총 12 곳입니다.

대구는  군위입니다.

충북은 괴산, 단양, 보은 6 곳입니다.

충남은 공주, 금산, 논산등 9 곳입니다.

경북은 고령, 문경, 봉화, 상주, 성주등 15곳입니다.

경남은 거창, 고성군 등11 곳 입니다.

[인구감소지역이란?]

인구감소 지역에 대해 설명하자면 점차적으로 거주주민이 줄어드는 지방 지역 입니다.

정부에서는 인구가 감소하는 지역에 집을 사거나 이사 오는 분들에게 여려 혜택을 줍니다.

무슨 혜택이 있나요?

세컨드홈제도는 대한민국 정부가 특정지역에서 가속화 된 인구 감소로 인한 지역 사회 문제를 줄이기위해, 지방자치단체와 협력하여 마련한 정부정책입니다.

정부에서 지정한 전국에 있는 특례지역에 제2주택을 구매하시는 분들에게는 여러가지 세금 할인과 다양한 혜택을 제공하며, 이를 통해 지방 지역 경제를 활성화하고자 노력합니다.

1.양도소득세 없습니다.

시골 주택을 매도할 때 양도소득세가 없습니다.

2.보유세 할인

매년 납부해야 하는 재산세와 종합부동산등의 각종 세금이 할인됩니다.

3. 1가구 1주택 비과세 혜택 유지

수도권이나 다른 지역에 주택이 있어도 1가구 1주택으로 인정되어 비과세 혜택을 유지 할 수 있습니다.

예시

세컨드홈 정책을 다시 쉽게 설명하면, 예를 들어 서울에 9억정도의  자가에 30년 이상 거주한 후 퇴직하고 서울 근처에 주말별장이나 아파트를 구매하고 싶다면, 정부가 지정한 특례지역에서 4억 원 미만의 주택을 구입할 수 있습니다. 이렇게 구매하면 1가구 1주택 혜택을 계속 유지할 수 있습니다.

또한, 만약 10년 후에 서울 집이 13억 원에 팔리면, 일반적으로 많은 세금을 내야 하지만, 세컨드홈 정책 덕분에 비과세 혜택을 받고 장기 보유 특별 공제도 적용되어 세금이 대폭 줄어듭니다. 이 경우 세금을 거의 안 냅니다.

즉, 세컨드홈 정책을 제대로 활용하면 장기간 거주했던 자가를 팔 때 여러가지 세금이 많이 할인 된다는 뜻입니다.

더욱더 구체적인 세금 혜택을 정확히 알고 싶으시면 정부의 공식 정책 자료나 세무 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다.

3.세컨드홈 신청 자격은?

세컨드홈 신청 자격 대상자는 말 그대로 세컨드입니다. 이미 1주택을 수도권이나 광역시안에 소유하고 있어야 합니다.

그리고 구매하고자 하는 주택이 정부에서 선정한 특례지역 즉 인구감소나 군사지역 이어야 합니다.

이미 주택을 2채 이상  소유하신 분은 신청 자격이 안됩니다.

주택을 구매 하고자 하는 지방 지역에 따라서 구매후에 일정기간은 실제로 거주해야 할 수도 있습니다.

지금 거주하시는 집이 현제시세로 12억 미만이어야 합니다.

4.세컨드홈 구입시 주의사항은?

세컨드홈을 구매할 때 주의할 점은 구입하고자 하는 주택의 가격이 4억 이하 여야 한다는 것입니다.

관련 법과 규정이 변경되니 최신 정보를 꼭 확인 해야 하며 구매하고자 하는 지역에 따라 적용 여부가 다를 수 있습니다.